1.REQUISITOS PARA EL OTORGAMIENTO DE PRESTAMO HIPOTECARIO PARA CONSTRUCCION
2.REQUISITOS PARA EL OTORGAMIENTO DE PRESTAMO HIPOTECARIO PARA LIBERAR DE GRAVAMEN
3.REQUISITOS PARA EL OTORGAMIENTO DE PRESTAMO HIPOTECARIO PARA COMPRAR
4.INFORMACION PARA CREDITO HIPOTECARIO
1.-Estar afiliados al ISSSSPEA y tener dos años continuos de cotizaciones
2.-Que el inmueble que se ofrezca como garantía, donde se efectuarán las construcciones este a
nombre del solicitante o de su cónyuge
3.-No ser propietario de otros inmuebles tanto el solicitante como su cónyuge
4.-No tener adeudos pendientes de redimir con el ISSSSPEA
5.-Comprobar que el crédito se destinará para construcción, por esta razón el monto del crédito se
entregará en cuatro partidas previa comprobación de cada una de ellas y se enviará por parte del
ISSSSPEA a un supervisor que verifique la aplicación del material comprobado en la construcción
6.-Cubrir los gastos que originen los trámites ante Notario, los honorarios al supervisor y el avalúo.
7.-Contratar por conducto del ISSSSPEA un seguro de vida y contra daños designando como
beneficiario del mismo al propio Instituto
8.-No haber solicitado anteriormente el Préstamo Hipotecario del ISSSSPEA
1.-Presentar solicitud del crédito
2.-Dos copias de una identificación, tanto del Servidor Público como de su cónyuge en su caso;
mediante documento oficial (de preferencia credencial del IFE) en donde aparezca fotografía y firma
(en el caso de que no pueda o sepa firmar su huella digital).
3.-Dos copias de la escritura simple del bien ofrecido en garantía
4.-Original y copia certificado de libertad de gravamen del bien ofrecido en garantía (solicitado
en el Registro Público de la Propiedad que se encuentra en el Palacio de Justicia)
5.-Dos copias del último recibo de contribuciones (ya pagado) del bien ofrecido en garantía
6.-Dos copias del último recibo de agua (ya pagado) del bien ofrecido en garantía
7.-Dos copias del acta de matrimonio (si el solicitante es casado) si es soltero (acta de
nacimiento actual) y/o acta de divorcio
8.-Originales de los dos últimos comprobantes de sueldo y en su caso, de otros ingresos que
perciba el servidor público o su cónyuge
9.-Carta de propiedad tanto del servidor público como de su cónyuge en su caso (solicitada en el
Registro Público de la Propiedad que se encuentra en el Palacio de Justicia)
10.- Avalúo comercial (solicitado en la Dirección de Catastro)
NOTA:
EL IMPORTE MAXIMO DEL CREDITO NO DEBERA PASAR DEL 75% DEL VALOR
COMERCIAL DE LA FINCA O LOTE FIJADO EN EL AVALUO QUE ELABORE EL
INSTITUTO, ASI MISMO NO DEBERA EXCEDER DE 264 VECES SALARIO MINIMO
MENSUAL VIGENTE.
LOS IMPORTES ANTERIORES SE APROBARAN DEPENDIENDO DEL INGRESO DEL
SOLICITANTE.
1.-Estar afiliados al ISSSSPEA y tener dos años continuos de cotizaciones
2.-Que el inmueble que se ofrezca como garantía, es decir el que se va a liberar de gravamen, este a
nombre del solicitante o de su cónyuge
3.-No ser propietario de otros inmuebles tanto el solicitante como su cónyuge
4.-No tener adeudos pendientes de redimir con el ISSSSPEA
5.-Cubrir los gastos que originen los trámites ante Notario y el avalúo
6.-Contratar por conducto del ISSSSPEA un seguro de vida y contra daños designando como
beneficiario del mismo al propio Instituto
7.-No haber solicitado anteriormente el Préstamo Hipotecario del ISSSSPEA
1.-Presentar solicitud del crédito
2.-Dos copias de una identificación, tanto del Servidor Público como de su cónyuge en su caso;
mediante documento oficial (de preferencia credencial del IFE) en donde aparezca fotografía y firma
(en el caso de que no pueda o sepa firmar su huella digital).
3.-Dos copias de la escritura simple, tanto de propiedad como de hipoteca o algún convenio del
bien ofrecido que se pretende liberar de gravamen, y el cual quedara en garantía del crédito
4.-Original y copia certificado de gravamen del bien que se pretende liberar (solicitado en el
Registro Público de la Propiedad que se encuentra en el Palacio de Justicia)
5.-Dos copias del último recibo de contribuciones (ya pagado) del bien ofrecido en garantía
6.-Dos copias del último recibo de agua (ya pagado) del bien ofrecido en garantía
7.-Dos copias del Acta de matrimonio (si el solicitante es casado) si es soltero (acta de
nacimiento actual) y/o acta de divorcio
8.-Originales de los dos últimos comprobantes de sueldo y en su caso, de otros ingresos que
perciba el servidor público o su cónyuge
9.-Comprobante del adeudo del gravamen a liberar
10.-Carta de propiedad tanto del servidor público como de su cónyuge en su caso (solicitada en
el Registro Público de la Propiedad que se encuentra en el Palacio de Justicia)
11.-Avalúo comercial (solicitado en la Dirección de Catastro)
NOTA: EL IMPORTE MAXIMO DEL CREDITO NO DEBERA PASAR DEL 75% DEL VALOR
COMERCIAL DE LA FINCA O LOTE FIJADO EN EL AVALUO QUE ELABORE EL
INSTITUTO, ASI MISMO NO DEBERA EXCEDER DE 264 VECES SALARIO MINIMO
MENSUAL VIGENTE.
LOS IMPORTES ANTERIORES SE APROBARAN DEPENDIENDO DEL INGRESO DEL
SOLICITANTE.
1.-Estar afiliados al ISSSSPEA y tener dos años continuos de cotizaciones
2.-Otorgar en garantía el terreno o vivienda que se pretende comprar
3.-No ser propietario de algún inmueble tanto el solicitante como su cónyuge
4.-No tener adeudos pendientes de redimir con el ISSSSPEA
5.-Cubrir los gastos que originen los trámites ante Notario y el avalúo
6.-Contratar por conducto del ISSSSPEA un seguro de vida y contra daños designando como
beneficiario del mismo al propio Instituto
7.-No haber solicitado anteriormente el Préstamo Hipotecario del ISSSSPEA
1.-Presentar solicitud del crédito
2.-Dos copias de una identificación, tanto del Servidor Público como de su cónyuge en su caso;
mediante documento oficial (de preferencia credencial del IFE) en donde aparezca fotografía y firma
(en el caso de que no pueda o sepa firmar su huella digital).
3.-Original y copia del certificado de libertad de gravamen del bien que va a adquirir
(solicitado en el Registro Público de la Propiedad que se encuentra en Palacio de Justicia)
4.-Carta de promesa de venta del bien que se va a adquirir
5.-Dos copias del último recibo de contribuciones (ya pagado) del bien que se va a adquirir
6.-Dos copias del último recibo de agua (ya pagado) del bien que se va a adquirir
7.-Dos copias del acta de matrimonio (si el solicitante es casado) si es soltero (acta de
nacimiento actual) y/o acta de divorcio
8.-Originales de los dos últimos comprobantes de sueldo y en su caso de otros ingresos que
perciba el servidor público o su cónyuge
9.-Dos copias simple de la escritura pública donde se consigne el bien inmueble que desea adquirir
10.-Carta de no propiedad tanto del servidor público como de su cónyuge (solicitarla en el
Registro Público de la Propiedad que se encuentra en el Palacio de Justicia)
11.- Avalúo Comercial (solicitado en la Dirección de Catastro)
NOTA: EL IMPORTE MAXIMO DEL CREDITO NO DEBERA PASAR DEL 75% DEL VALOR
COMERCIAL DE LA FINCA O LOTE FIJADO EN EL AVALUO QUE ELABORE EL
INSTITUTO, ASI MISMO NO DEBERA EXCEDER DE 264 VECES SALARIO MINIMO
MENSUAL VIGENTE.
LOS IMPORTES ANTERIORES SE APROBARAN DEPENDIENDO DEL INGRESO DEL
SOLICITANTE.
LA CANTIDAD A PRESTAR SE LE ENTREGARA AL SERVIDOR PUBLICO A TRAVES DE
CHEQUE A NOMBRE DEL VENDEDOR, AL MOMENTO DE LAS FIRMAS DE LA
ESCRITURA.
- EL PLAZO MAXIMO ES DE 15 AÑOS
- LA TASA DE INTERES QUE SE COBRA ES EL CPP+3= 8.84% ANUAL
- LA TASA DE INTERES MENSUAL ES= 0.73%
- CADA TRES MESES SE ACTUALIZA LA TASA DE ACUERDO A LA QUE ESTE
VIGENTE Y SE CALCULA SOBRE SALDOS INSOLUTOS (EN CADA PAGO
ABONA A CAPITAL)
- LA CANTIDAD QUE ALCANZA SE CALCULA DE ACUERDO AL INGRESO
NETO QUE PERCIBA TANTO EL SERVIDOR PUBLICO COMO SU CONYUGE
- INGRESOS QUE ACEPTA EL INSTITUTO COMO FEHACIENTES SON LOS
SIGUIENTES:
EN CASO DE SER ASALARIADO:
- 2 ULTIMOS TALONES DE PAGO
EN CASO DE SER PROPIETARIO DE ALGUN NEGOCIO O COBRAR POR
HONORARIOS:
- LAS TRES ULTIMAS DECLARACIONES
- CARTA DE INGRESOS EXPEDIDA POR SU CONTADOR
- COPIA DE LA CEDULA PROFESIONAL DEL CONTADOR
LA SOLICITUD REFERENTE PARA UN CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA EL
CUAL SE OTORGARA DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE
SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES PARA LOS SERVIDORES PUBLICOS DEL
ESTADO DE AGUASCALIENTES Y EL REGLAMENTO INTERNO DE LA DIRECCION
DE PRESTACIONES ECONOMICAS TOMÁNDOSE EN CUENTA TAMBIEN AL
PRESUPUESTO ESTABLECIDO PARA TALES FINES ASI COMO LA FECHA DE
RECEPCION DE LOS MISMOS.